Rénovation du presbytère de Levens : la production de logements sociaux valorise le patrimoine historique

Deux expenrtises mixées par la conjoncture

Depuis sa création, l’Agence Griesmar Architectes a développé deux branches d’expertise : La production de logements sociaux et la restauration de bâtiments à valeur patrimoniale.

Or, les pouvoirs publics sont autant occupés à ce jour par la rénovation thermique des grandes cités périphériques créées durant les années de la reconstruction de l’après-guerre que par la valorisation de leur centre-ville tout en accompagnant la mise en valeur de leur patrimoine historique. Avec la pression foncière ainsi exercée, les deux branches d’expertise de l’agence se rejoignent. Elle est de plus en plus amenée à mixer ses deux savoir-faire en œuvrant dans la  réhabilitation lourde  et  la création de logements sociaux dans le patrimoine car les pouvoirs publics investissent en effet chaque jour davantage dans ce type d’opération. Fidèle à sa philosophie, créer du logement là où les gens habitent, l’agence a affûté ses premières armes à Grasse, en rénovant quatre îlots en hyper-centre soumis à un Plan de Sauvegarde et Mise en valeur, dans le cadre d’un règlement d’urbanisme strict. Ont suivi les centres-villes de Toulon, Cannes, Nice et Marseille. L’Agence vient d’ailleurs de gagner le concours de la restructuration complète de deux ilots   comptant environ 10 000 m2 de surfaces de plancher au pied de la forteresse de Sedan dans les Ardennes.

Un chantier emblématique : l’ancien presbytère du vieux-Levens

L’exemple le plus récent est le chantier de réhabilitation du presbytère de Levens, initié à la mi-décembre.Le constat était simple. Le déficit de logements en centre-ville n’offrant d’autres capacités d’accès que des escaliers étroits, la population des seniors vieillissantes, de plus en plus dépendante dans ses déplacements, en était réduite à le déserter pour s’installer en périphérie. Or, à l’emplacement de l’ancienne muraille percée et remaniée, la commune possédait un bâtiment vieux de près de quatre siècles : l’ancien presbytère situé au pied de l’église. Elle avait donc la volonté de le réhabiliter. Son objectif était triple :

1. Proposer six logements sociaux et une salle associative pour fixer en centre-ville une population qui n’aurait pas eu d’autre choix, quelques années plus tard, que de partir dans des EHPAD ou des résidences médicalisées en périphérie ;
2. Permettre leur accessibilité aux fauteuils roulants, grâce à des surfaces dimensionnées et un ascenseur, le seul en centre-ville ;
3. Mettre en valeur le patrimoine communal.

La restructuration est d’importance pour permettre d’installer un ascenseur en lieu et place des escaliers étroits, de dimensionner les pièces des logements pour des habitants qui pourraient potentiellement s’y déplacer en fauteuils roulants.

Il fallait pour cela creuser la roche, ce qui engendrait une difficulté supplémentaire : éviter de déstabiliser le bâtiment classé voisin, collé à l’assiette foncière, une porte cochère médiévale inscrite au patrimoine historique. Pour remporter l’appel d’offres, l’agence s’est entourée de partenaires experts dans leurs domaines d’activité respectifs, avec l’Atelier Gabrielli Architecture cotraitant, les BET structure CEB et fluide Cinfora.

La Mairie de Levens ne disposant pas de personnel dédié, elle a mandaté un Assistant à la Maîtrise d’Ouvrage, l’Agence Griesmar Architectes collabore de plus au quotidien avec la Société Publique Locale Côte d’Azur Aménagement, qui porte les projets des communes de la Métropole.